Осуществление функций технического заказчика, оформление разрешительной документации и строительный контроль

Техническим заказчиком является лицо, обеспечивающее строительство объекта капитального строительства.

Большая часть функций технического заказчика связана с прохождением административных процедур и получением разрешительной документации. Для того чтобы построить и ввести в эксплуатацию объект капитального строительства в соответствии с действующим законодательством необходимо пройти 134 административных процедуры. Специалисты нашей компании помогут пройти с минимальными затратами все эти процедуры, в том числе:

  • получение градостроительного плана земельного участка;
  • проведение публичных слушаний;
  • получение согласия всех правообладателей при реконструкции объекта;
  • согласование проектных решений со смежными землепользователями и городскими службами;
  • получение разрешения на снос зелёных насаждений;
  • получение технических условий на присоединение к инженерным сетям;
  • получение разрешения на строительство;
  • разрешения на отклонение от предельных параметров допустимого строительства;
  • получение разрешения на условно-разрешенный вид использования;
  • получение заключения государственного строительного надзора;
  • получение справок о выполнении технических условий;
  • получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • получение технического паспорта объекта;
  • регистрацию права собственности;

Вторая задача технического заказчика — выбор порядных организаций и поставщиков. Подготовка технических заданий и проведение конкурсов на выполнение изыскательских, проектных, строительно-монтажных работ, а также заключение договоров на поставку материалов требует специальных знаний и опыта. Часто контрагенты предлагают заказчику собственными силами подготовить технические задания, что приводит в последствии к необходимости проведения дополнительных работ, разногласиям и спорам по качеству выполненных работ. При выполнении функций технического заказчика специалисты Центра содействия застройщикам разрабатывают технические задания и критерии отбора, проводят конкурс и рекомендуют заказчику надёжные подрядные организации и поставщиков с оптимальным сочетаниями цена-качество.

Особо важная часть работы технического заказчика — строительный контроль. Проведение строительного контроля на этапе строительства не только обеспечивает качественное выполнение работ в соответствии с нормативной и проектной документацией, но и позволяет инвестору сэкономить его капитальные вложения. В состав услуг по строительному контролю, которые оказывает Центр содействия застройщикам, входят:

  • контроль соответствия выполняемых ремонтно-строительных работ, изделий, материалов решениям требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов;
  • принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в сметной документации, ее просмотр в случае необоснованного увеличения сметной стоимости;
  • проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
  • проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции;
  • проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта капитального строительства;
  • лабораторный контроль;
  • освидетельствование и оценка выполненных работ и конструктивных элементов скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов освидетельствование скрытых работ;
  • контроль за соответствием объемов и качества выполняемых и предъявленных к оплате работ сметной документации;
  • контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками, дефектами при производстве работ;
  • контроль исполнения подрядчиками указаний и предписаний требований строительного контроля заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечения своевременного устранения дефектов, выявленных при приемке отдельных видов работ;
  • участие в проведении комиссиями проверок качества работ при их приемке;
  • участие в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями;
  • проверка наличия необходимых лицензий, сертификатов, свидетельств о допуске у подрядчиков и поставщиков материалов.

По окончании строительных работ организуется сдача объекта и оформление права собственности на недвижимое имущество.

Центр содействия застройщикам имеет допуск саморегулируемой организации МНОС «Сибирь» на выполнение строительного контроля?. Профессиональная ответственность специалистов нашей компании застрахована «Ингосстрах».

Сведения о специалистах:... (образование и повышение квалификации, аттестация СРО)


Возврат к списку